房咖咖>>购房攻略>>区域攻略>>正文

别说老城区楼盘没发展空间了,广州老城区正在倒逼交通发展

2018/1/8 15:47:21 次浏览

买房,很重要的一点就是要看楼盘地段,李嘉诚的“地段论”一直都是房产界的经典。所以一个楼盘所在的地段未来的发展规划很重要,这意味着,虽然现在为规划时,这里没配套没教育,交通不便等等,但是一旦发展起来,这里的房价就会翻了好几倍。这是一个稳赚不赔的买卖。


而相反地,很多购房者,特别是投资客,往往偏向于新的经济开发区的楼盘会更有兴趣,而对于老城区的楼盘,一是太贵,二是周边配套已经很成熟了,觉得地段升值空间已经不大了,基于这两点都不考虑买这些楼盘。


但其实,“马太效应”在于房产行业,同样存在,越是老城区的楼盘,其价值越来越高企,增值的空间也越来越大,大到其成熟配套已经完善而限制其升值空间时,它会自己“创造”新的发展空间。


广州旧区是如何为自己房子创造升值空间的?房地产也有马太效应!

老城区会自我创造新的升值空间

从广州正在规划建设中的地铁11号线就能证明这点!


11号线。广州地铁11号线全长43.2公里,共设32座车站,有21座为换乘站!是广州地铁的第一条环线。线路穿越广州市各城区,串联广州市,连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽,同时照顾芳村白鹅潭与员村,并与广州地铁1、 2、 3、 5、 6、8、10、12、13、14、18、19、21号线以及广佛线换乘,将天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区串联了起来。

广州旧区是如何为自己房子创造升值空间的?房地产也有马太效应!

广州地铁11号线规划图

11号线路线较多落在广州市中心的外围。这样一来,大环线的转乘效率可能会比小环线方案低,真正把白鹅潭和广州市中轴线南段同时纳入地铁线网。


白鹅潭地区通过「大环线」和各条放射形地铁线串联,有利于该地区全面享受地铁线网的便利。而把白鹅潭地区和新中轴线南部有机联合在一起,也有利于这两块未来重点发展区域的同步发展。


广州旧区是如何为自己房子创造升值空间的?房地产也有马太效应!


11号线的规划简直就是打通各大其他新经济开发区与老城区的密切交联的关键交通枢纽。其他的地铁线路像8号北延线,12、13号线等,则像蜘蛛网一样向四面八方延伸开去。从而实现了富裕经济老城区带动周边地区经济的效应。老城区的经济将变得更强大,同时又带动了新城区经济的发展,这是双赢的规划。


特别是荔湾区与海珠区沙面与白鹅潭的经济发展,将会因为11号线的规划和落成而让自己区域的发展提上一个层面。本身沙面与白鹅潭区域就不欠缺地铁和通达的交通线路,再从这些地区的豪宅盘均价可以看出(荔湾区的珠光御景壹号豪宅盘,12月中新推的楼盘项目,最大户型478m²的均价就达11万每平米,而相近不远的海珠区的天誉半岛豪宅盘,最低总价都要2300万每套),这些区域发展已经相当成熟了,咋一看,再往下的发展的空间似乎不大,只是没想到这11号线的环线规划,却即将为这些区域带来第二个春天。


广州旧区是如何为自己房子创造升值空间的?房地产也有马太效应!

400-9922-230 转 6666



广州旧区是如何为自己房子创造升值空间的?房地产也有马太效应!

售楼咨询需手动转 6666

均价17000元/m²
保利星海小镇
旅游地产投资
山泉湾畔
均价8000元/m²
禺意湾8号