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    兰州紧急回应“限购松绑”!各市人才争夺成“松绑”开端~

    2018/1/9 17:58:28 次浏览

    刚过去的周末,可谓用惊心动魄来形容!


    兰州重磅取消部分区域限购,厦门、南京也发布新政抢人送“房票”——限购松绑第一枪!兰州取消部分区域限购政策,广州未来有购房资格的人将增至920万!


    那么,问题来了,谁会是下一个“兰州”?



    兰州紧急回应:不是放松,而是提高调控精准性!


    今日,兰州房管局紧急回应限购调整:不是放松,而是提高调控精准性!



    兰州房管局表示:


    一、此次政策调整的目的是,坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策连续性稳定性,加强市场调控和监管,防范化解房地产市场风险。


    二、此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套。《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》中要求的不再提交社保和纳税证明,指的是进一步改进审核方式,将原由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查,便利群众办事;二是高坪偏远等地区由原来的限购调整为限售,明确了三年内限制转让的措施,同时该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房;三是住房公积金主要满足首套购房需求,购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上,购买二套时首付款必须达到50%以上,禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款,在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷;四是作为配套措施,城关区、七里河区、安宁区范围内的棚改等涉及征收的项目,2018年度原则上采用实物安置方式。


    三、严格商品住房的价格监测和管控。兰州地区所有新建商品住房项目在申报预售许可时均需要物价部门进行价格报备。销售时售价不得高于报备价格,对不执行一房一价、明码标价,变相抬价出售的企业,市房产局将暂停其网签备案资格,规范销售秩序。


    12城“人才大战”变相放开限购!


    去年年初,楼市调控政策集中爆发,仅去年3月就有31城加入调控大军。兰州也是在去年加入限购大军。


    1月5日,兰州成为第一个取消限购的城市,对西固区、九州开发区、高坪偏远区域的取消限购政策。


    与此同时,还有多城出台了人才政策变相放开限购。


    去年下半年以来,各地就不断上演“抢人大战”,对相关人员“放宽限购政策”。

    一边出台严格的限购政策,一边又变相松绑限购,如今的楼市有趣至极。


    2018还有哪些城市会跟进?


    除了以上城市,还有哪些城市可能会加入调整大军?


    或许,我们可以从房价、土地市场和库存等多方面来预测:


    01

    房价明显出现下调城市


    国统局数据显示,去年11月,70城新建商品住宅价格,多城同比下滑。


    从政策微调看,这些城市将是限价政策调整的主要区域。从市场走势看,信贷不变的情况下,调整部分政策对于市场不会有太大负面影响。



    02

    土地成交下滑,财政压力大


    从土地市场看,这些城市2017年明显成交额下调。



    如南京,去年土地收入比2016年下降了1.73%。一方面财政收入下降,另一方面地方债务快到期,急需土地收入与房地产税收收入支撑。


    03

    部分库存较大的三四线城市


    目前多数城市去库存任务,已完成得差不多,很多城市去化周期都在12个月以下。

    商品房代售库存亦跌至2014年11月来最低值,3年首次跌下6亿平米。



    但业内人士分析,2018年,库存较多的三四线依然风险比较大。


    也就是说,或有更多城市跟进微调政策,猜猜谁是下一个“兰州”?


    来源:大伟看楼市、广州楼市发布


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